不動産購入時住宅ローンの申請方法を詳しくお答えします！不動産は北九州市の株式会社Est Japan(エストジャパン) | 不動産について | 福岡県北九州市八幡西区 森下駅【株式会社 Est Japan】

住宅ローン返済期間中の金利が変わらないタイプなので返済計画が立てやすいですが金利が高めに設定されています。

<<メリット>>

最大のメリットは金利水準が上がっても返済額が固定されているところです。

万が一金利が上昇したとしてもリスクに備えることが出来ます。

<<デメリット>>

金利が高めに設定されており、金融機関で金利の違いはありますが、変動金利型の2倍以上の金利が設定されていることもあります。

金利が高いと支払額も高くなりますし、借入可能額も少なくなる可能性もあります。

住宅ローン返済期間中、一定期間ごとに金利を見直すタイプで金利は低めに設定されています。

<<メリット>>

金利が低く設定されていますが、借入時の金利が安い為、初めの頃は支払額を抑える事が出来ます。

しかし後々金利が上がる可能性がありますので、一概に変動金利型がいいとは言えませんので注意が必要です。

<<デメリット>>

返済額が減る可能性がある反面、金利水準が上がれば返済額が増える可能性もあります。

支払額が上限以上になった時利息分の支払いが増加して元金が減りにくいということも考えられます。

変動するため、返済計画が立てにくくなります。

2年、3年、5年など一定期間の金利が固定されており、その後改めて固定金利と変動金利が選べるタイプです。

<<メリット>>

一定期間中は金利が固定されている点です。

契約当初の金利が安いときは選んでおくとメリットがあります。

固定期間が終了する頃に、固定金利か変動金利が選択することが出来ますので、その時にお得になる方を選ぶといいでしょう。

<<デメリット>>

将来的に金利が上がる可能性があります。

契約当初で様々な優遇が受けられますが、それ以降は金利がぐっと上がります。

初めの頃はお得なように感じる事も多々ありますが、長い目で見ると損してしまう可能性がありますで、後々確認しておく必要があります。

フラット35を利用する際、利用条件があります。

・申込時の年齢が満70歳未満の方、

　もしくは完済時年齢が80歳未満であること

・日本国籍または外国籍でも永住許可を受けている人

・借入金額の割合が一定の基準を満たしていること

上記の条件を満たしていれば問題ありません。

メリットとして固定金利のため景気に左右されることはなく、金利が変動することもありませんので、住宅ローンの返済計画が立てやすくなります。

フラット35を利用する場合は、最低所得金額の制限がありませんので、収入基準と物件基準を満たせば借入が可能になります。

デメリットはフラット35と変動金利型の借入時の金利を比較すると、基本的にフラット35の方が金利が高めに設定されています。

また金利が固定されているため景気変動に左右されることがありませんので、市場金利が下がったとしても住宅ローンの返済額が変わりません。

その為低金利の恩恵を受ける事が出来ませんので覚えておきましょう。

メリットとしてメガバンクと比べても、金利が比較的低く設定されています。

ネット銀行の場合は、インターネットで住宅ローンの申し込みから契約までの手続きが完了します。

繰り上げ返済手数料無料は、従来型の銀行でも最近では多くなってきましたが、ネット銀行の場合は保証料無料のケースが多く存在します。

デメリットは実店舗が存在しないので、対面窓口も存在しません。

その為ネット銀行の場合はホームページで調べたりする時間がかかったりします。

上記で記載した通り、保証料は無料で出来る事が多いですが、事務手数料が一律で数十万円と設定されていることもあり、初期費用が従来型の銀行と変わらないことがあります。