住宅ローン返済中に売却をお考えの方は残債の確認も!!不動産は北九州市の株式会社Est Japan(エストジャパン) | 不動産について | 福岡県北九州市八幡西区 森下駅【株式会社 Est Japan】

残債とは、住宅ローンなどを返済中で残っている借入金残高のことを言います。

住宅ローンを利用する場合は購入する物件を担保にして購入金額を金融機関等から借りることになります。

担保になった物件には抵当権が設定されます。

万が一何かの事情でローンが返済出来なくなった場合は、債権者(お金を貸している金融機関等）は、抵当権を理由として不動産を強制売却してお金を回収します。

住宅ローンの返済中は抵当権が設定されていますので、残債が残っている物件の売却時は、物件の売却代金を受け取るのと同時にローンを完済して抵当権の抹消手続きをしてから引き渡す必要があります。

ローン返済中に売却をお考えの方はまず残債がどれだけ残っているのかを調べる必要があります。

調べる方法は以下の通りです。

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　◎金融機関から発行される返済予定表

　◎金融機関から郵送される残高証明書

　◎金融機関のウェブサイト

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違いや内容などは後程詳しく説明します。

一般的に家の売却金額をローンの返済にあてることが多いので、売却したい物件がいくらくらいで売れるのか調べましょう。

相場に照らし合わせて物件の売却価格を知るためには、一括査定を行っているサイト、もしくは不動産会社に依頼することで価格を調べることが出来ます。

不動産査定は基本無料でしてもらえるので、不動産会社によって、査定ポイントの捉え方や比較する事例などが異なりますので、複数社に依頼して査定してもらうといいでしょう。

弊社は北九州市を拠点としております。豊富な知識と経験を基にご相談者様に納得していただける売却のご提案を心がけておりますので一度ご連絡ください。

また北九州市以外のご相談も随時受け付けておりますのでお問い合わせお待ちしております。

住宅ローンの残債が残っている物件売却の場合は、特に購入から年月が経っていない物件ですと、売却資金だけでは住宅ローン完済の資金としては不足することがあります。

返済資金不足を抑えるために、売却時に「高く売却」「余計な諸費用を減らす」ことが必要です。

その為に物件を高く売却してくれそうな不動産会社を選ぶことが重要になります。

積極的に販売活動を行ってもらえる不動産会社選びをするためにも、複数の不動産会社に査定依頼し、会社の営業担当の方の人柄や対応などを見極めて仲介をお願いするようにしましょう。

弊社はお客様との絆を大切に営業活動を行っております。北九州市に拠点がありますが、その他地域の方からのご依頼も多々頂いており、その地域に特化した専門スタッフがご対応しておりますので、安心してご依頼いただけます。

物件売却には、不動産会社に仲介を依頼した時に支払う仲介手数料や、売却時に支払う諸費用・税金など、売主が支払う費用があります。

支払い関連に関しては以下で詳しく説明しています。

<<不動産売却する時にかかる仲介手数料っていくらかかるの？>>

<<不動産売買にかかる税金や譲渡所得税っていくらなの？>>

住宅ローンの返済を計算する段階で、売却費用として売却額の約5％程度の費用を見込んでおくといいでしょう。

そこを念頭に計算をしていないと、「残債は完済できたけど諸費用の資金が足りない」や「諸費用は支払えたけど、住宅ローンが完済できない」という状態になる可能性もありますので注意しましょう。