離婚が原因で売却する際、離婚前？離婚後？どちらがいいの？不動産は北九州市の株式会社Est Japan(エストジャパン) | 不動産について | 福岡県北九州市八幡西区 森下駅【株式会社 Est Japan】

まずは起こりうるトラブルを軽減することが出来るのがメリットになります。

不動産やお金の問題は、放置しているとトラブルの原因になります。

放置しているとトラブルも深刻化する恐れがありますので、無駄なトラブルを避けたい方は離婚前にお互いで話し合いをして、売却を済ませることで離婚後の新生活をスタートさせましょう。

離婚後の売却は、売却活動に専念出来るため希望価格で売却できる可能性があるのがメリットです。

但し、不動産売却にはお互いの話し合いが必要不可欠になりますので、お互い連絡を取り合うことをストレスと感じなければ問題ありません。

お互いじっくり話し合う時間が持てるのであれば離婚後に売却に時間を費やして希望価格で売却しましょう。

離婚時に夫婦それぞれで分け合いますので、不動産も財産分与に含まれますので、夫婦できちんと話し合いをしましょう。

離婚後に財産分与を行う理由は、離婚前で夫名義の不動産だった場合は、売却代金を妻が受け取った場合、贈与になり贈与税が発生しますので、税金対策としては離婚後に財産分与しましょう。

但し、夫婦で50％所有権を持っている時は例外になり、
夫婦名義の場合は初めから財産分与されている状態になりますので、
贈与税の対象外のため離婚前に売却をしても問題ありません。

住宅ローンが残っている場合でも、不動産を売却することは可能です。住宅ローンのある物件の売却を検討している場合は、住宅ローンの残債が完済できるかまずは確認しましょう。

住宅ローンの残債については以下で説明しています。

<<住宅ローン返済中に売却をお考えの方は残債の確認も!!>>

住宅ローンが完済できない場合は手元にお金が残らないので、財産分与の対象となりません。

手元にお金がなくて住宅ローンが払えず売却せざるを得ない時は「任意売却」という方法があります。

任意売却するには、ローンを借りている金融機関などの承諾が必要になります。

住宅ローンを遅延・滞納していることが必須条件になり、滞納期間に決まりはありませんが、一般的には3か月～6か月ぐらいです。

その他にも連帯保証人の合意を受けていることや、税金などの滞納で役所から差し押さえを受けていないことも条件になります。

このように、手元にお金がなくても不動産会社に売却をお願いすることは出来ますが、デメリットももちろんあります。

ローン返済の滞納が必須条件とお伝えしましたが、ローンを滞納すれば、金融機関のブラックリストに登録されてしまいます。

任意売却はあくまでも競売にならないための最終手段として覚えておきましょう。