弊社は北九州市を中心に売買仲介をしております。
北九州市や北九州市以外の、様々な地域のご相談者様のご依頼を承っております。これまでの実績から蓄積されたノウハウでご相談者様に納得していただけるご提案を目指しております。
北九州市で不動産売却をお考えの方は一度ご連絡お待ちしております。
また北九州市以外の地域でもご対応できるようスタッフが常駐しておりますので、お困りの事がありましたらお問い合わせください。
メリットは、不動産に十分なスペースがある場合は、賃貸部分と住居部分に分けて、一部を賃貸として貸し出す方法があります。
そうすることによって、賃借人から賃料が入ってきますし、親世代が亡くなったとしても、子供達が収益物件として活用することが出来ます。
また賃貸部分は相続税の評価額が落ちますので、相続税対策にも繋がります。
デメリットは建て替えが必要なため、建築会社と綿密な打ち合わせが必要になりますので、手間と時間がかかります。
また手元に資金がない場合はローンを組む必要がありますので高額なローンを組んでも、賃借人が入らなければ赤字になる可能性があります。
賃貸併用住宅にする場合、近隣の賃貸物件に入居者が集まっているのか、賃料相場はいくらくらいなのか、収益を得られるのか事前にリサーチしましょう。
自分で経営するか、外部委託するかで運営方法は変わりますが、ターゲットの選定が必要になります。
住宅1軒で複数人の入居を募れるので、賃貸経営よりも収益が見込めます。
シェアハウスでは誰かが退去しても他の入居者から家賃が入ってくるため全員が退去しない限り収入がゼロになることはありません。
デメリットはシェアハウスの利用者・入居者の多くが単身者や外国人で、多くの入居者が賃貸しているので、それだけトラブルの発生頻度も高くなります。
また入居者が快適に過ごせるように管理していかなければいけません。管理がずさんだと、退去されてしまう恐れもあります。
経営管理を業者に委託した場合は、手数料も発生してしまいます。
空き家問題についてご説明させていただきましたが、放置していると周辺環境を悪化させたり、通行人に危険が及ぶ恐れがありますので、上手に活用すれば収入源になります。
その為には空き家への正しい理解と的確な情報収集が必要不可欠になってきます。
空き家の具体的な活用方法と成功事例をきちんと把握すること、政府や自治体が取り組む空き家制度などの情報を整理して、空き家を賃貸経営やシェアハウス経営などのビジネスに生かそうと思う方は、メリットやデメリットをきちんと理解して上手に活用しましょう。
売却をお考えの方は、複数社に査定依頼をしてから自身に合った不動産会社を探して仲介をお願いしましょう。
弊社は北九州市に拠点があります。空き家に困ったお客様にすぐ対応できるスタッフがいますので、是非一度ご連絡ください。
また北九州市以外のお客様でも問い合わせが増えており、対応できるスタッフが常駐しておりますので、是非お問い合わせお待ちしております。