空き家はリスク!!不動産を空き家にしない方法とは？不動産は北九州市の株式会社Est Japan(エストジャパン) | 不動産について | 福岡県北九州市八幡西区 森下駅【株式会社 Est Japan】

建物を放置してしまうと、老朽化して倒壊する危険が生じます。また管理する人がいないことで犯罪や放火などのリスクが高まってしまいます。

現状、少子高齢化が進んでいるため、都市部には人が集中する傾向がありますが、地方では過疎化が進み高齢者が自宅の管理を適切にできなくなってしまうケースが多々発生しております。

地方の高齢者が死亡してしまうと、子供達は相続した田舎の不動産に関心を示さないため放置してしまうことがあります。

空き家問題は誰にでも起こりうることで決して他人事ではありません。

空き家になってしまうと、荒れ果てて周りに迷惑をかけてしまいます。

建物は人が住んで管理していると綺麗に保たれますが、人がいなくなってしまうと一気に老朽化が進んでしまいます。

また壁や屋根などが朽ちてきてしまったり、周囲の景観も害されてしまうため治安が悪いイメージを与えることになります。

上記でも説明したように、空き家になると家が荒れてしまい、壁や屋根など一気に老朽化が進みます。

また害虫などが発生しやすくなるため衛生状態も悪くなったり、ゴミの不法投棄などをされて異臭が発生する可能性もあります。

空き家によって第三者に損害を与えてしまうと、空き家の所有者に責任が発生しますので、子供達が空き家を相続していた場合、子供達が損害賠償を支払わなければいけなくなります。

更に、犯罪に利用されたり放火被害のリスクも高くなります。

現在、宅地上に建物が建っている場合は特例によって「固定資産税」や「都市計画税」が大幅に軽減されていますが、空き家を放置していると、周囲に危険を及ぼす可能性があるので、「特定空き家」として指定されてしまい、この税金の特例が適用されなくなってしまいます。

特定空き家に指定された時、所有者が改善のための対応を怠っていると、自治体が強制的に取り壊しますのでその費用を所有者に請求してくる可能性があります。

つまり、空き家を放置していると、税金が何倍にも増額されるだけではなく、その他の諸費用が発生してしまいます。

特定空き家に指定されるのは、空き家を放置して周辺に危険が発生したり、迷惑になる状況になっている時ですので、きちんと管理しておけば回避できます。

近年空き家が急増しているのは、少子高齢化と人口減少が影響しています。

高齢の方で不動産を所有している方が亡くなったり、病気で入院や介護施設に入所などで家に誰も住まなくなってしまうと、多くの場合そのまま空き家になる傾向があります。

建物自体も老朽化して、管理や修繕が適切でないと「住めない」「貸せない」「売れない」という状態に陥ります。

建物の老朽化や痛みが深刻などの場合を除き、まだ使える状態の空き家なら活用の道はあります。

では、どのように活用するといいのか説明していきましょう。

不動産を空き家にしないためにはどのように管理していくといいのでしょう。

１．建て替えをして賃貸併用住宅にする

　<<メリット>>

　不動産に十分なスペースがある場合は、賃貸部分と住居部分に分けて、

　一部を賃貸として貸し出す方法があります。

　そうすることによって、賃借人から賃料が入ってきますし、親世代が

　亡くなったとしても、子供達が収益物件として活用することが出来ます。

　また賃貸部分は相続税の評価額が落ちますので、相続税対策にも繋がり

　ます。

　<<デメリット>>

　建て替えが必要なため、建築会社と綿密な打ち合わせが必要になります

　ので、手間と時間がかかります。

　また手元に資金がない場合はローンを組む必要がありますので高額なローン

　を組んでも、賃借人が入らなければ赤字になる可能性があります。

　賃貸併用住宅にする場合、近隣の賃貸物件に入居者が集まっているのか、

　賃料相場はいくらくらいなのか、収益を得られるのか事前にリサーチ

　しましょう。

２．シェアハウスとして利用する

　<<メリット>>

　自分で経営するか、外部委託するかで運営方法は変わりまが、

　ターゲットの選定が必要になります。

　住宅1軒で複数人の入居を募れるので、賃貸経営よりも収益が見込めます。

　アパートやマンションなどの賃貸ですと、いったん退去が発生すると、

　次の入居者が借りてくれるまで家賃収入が途絶えてしまいます。

　シェアハウスでは誰かが退去しても他の入居者から家賃が入ってくるため

　全員が退去しない限り収入がゼロになることはありません。

　コンセプトや内装、入居者のリアルな声などを知るために、シェアハウス

　を扱っている専門家に相談してみるといいでしょう。

　<<デメリット>>

　シェアハウスの利用者・入居者の多くが単身者や外国人で、多くの入居者が

　賃貸しているので、それだけトラブルの発生頻度も高くなります。

　また入居者が快適に過ごせるように管理していかなければいけません。

　管理がずさんだと、退去されてしまう恐れもあります。

　更に賃貸よりも規模が大きくなりコストがかかりやすくなります。

　共有スペースや個室の設備の修理も必要ですし、経営管理を業者に委託した

　場合は、手数料も発生してしまいます。

　自分で管理する場合は手間と時間がかかり、業者に委託した場合はコストが

　高くなるので注意が必要です。

３．不動産を売却する

　<<メリット>>

　不動産を売却すると、自分ものではなくなるので空き家問題を心配する

　必要がなくなります。

　不動産の管理が不要になり、税金もかからなくなります。

　手元にまとまった資産が入ってくるので、それで好きな事が出来るのも

　メリットです。生活費として使うこともできます。

　<<デメリット>>

　将来値上がりして高値で売却出来たり、賃貸住宅として活用出来た可能性も

　ありますが、売却してしまうと全て断たれることになります。

　現金や預貯金などの資産は、不動産とは違い相続税評価額を下げる事が

　出来ませんので、親世代が亡くなった場合、相続時に多額の相続税が発生

　してしまう可能性があります。

空き家問題についてご説明させていただきましたが、放置していると周辺環境を悪化させたり、通行人に危険が及ぶ恐れがありますので、上手に活用すれば収入源になります。

その為には空き家への正しい理解と的確な情報収集が必要不可欠になってきます。

空き家の具体的な活用方法と成功事例をきちんと把握すること、政府や自治体が取り組む空き家制度などの情報を整理しておきましょう。

空き家を賃貸経営やシェアハウス経営などのビジネスに生かそうと思う方は、メリットやデメリットをきちんと理解して上手に活用しましょう。

売却をお考えの方は、複数社に査定依頼をしてから自身に合った不動産会社を探して仲介をお願いしましょう。