相続した不動産の手続きや活用方法を解説します。不動産は北九州市の株式会社Est Japan(エストジャパン) | 不動産について | 福岡県北九州市八幡西区 森下駅【株式会社 Est Japan】

もっとも収益性の高い方法と言えます。

アパートを建築する場合、複数の部屋を作るので、複数の入居者が得られ、部屋が埋まれば1戸当たりの家賃は高くなくても相当な収益になります。またマンション経営であれば、堅牢な構造ですので、長期的な収入が見込める事も魅力になります。ただし、大きさや構造によっては建築費用が高額になるので、アパートローンの利用が必要になります。

アパートやマンションを建築したけれど、人気がなく賃料の値下げや空室リスクを回避するために周辺状況やどれくらいの収益や経費がかかるのか事前にシミュレーションしておきましょう。

住居用のように、建物を建築するわけではありませんので、比較的低資金で始められる場合があります。

駐車場にする場合は、月極駐車場かコインパーキングの2種類から選ぶことが出来ます。

月極駐車場なら比較的管理しやすいですが、コインパーキングの管理は設備の準備などが必要ですので、管理会社に委託するほうがいいです。

管理会社委託する場合一括借り上げ方式と管理委託する場合があります。一括借り上げ方式ですと、利用者がいなくても確実に賃貸料が入ってきますが、管理委託の場合だと利用状況により収益は変動します。

月極駐車場の場合は、自分で管理することも出来る為収益は全て自分のものとなります。

ただ、問題が起こった場合、全て自分で解決しなけらば行けません。

有効に使用出来そうな活用方法がなく、管理などの維持する時間やすぐに　現金が欲しいという方は売却するほうがいいでしょう。

土地は一度手放してしまうと再び取得することがとても難しい為、土地に思い入れが特にないかが重要なポイントになります。

売却する際は、複数の不動産会社に査定依頼をして良い条件の会社を探しましょう。

不動産に十分なスペースがある場合は、賃貸部分と住居部分に分けて、一部を賃貸として貸し出す方法があります。

そうすることによって、賃借人から賃料が入ってきますし、親世代が亡くなったとしても、子供達が収益物件として活用することが出来ます。

建て替えが必要な場合は、建築会社と綿密な打ち合わせが必要になりますので、手間と時間がかかります。

賃貸併用住宅にする場合、近隣の賃貸物件に入居者が集まっているのか、賃料相場はいくらくらいなのか、収益を得られるのか事前にリサーチしましょう。

自分で経営するか、外部委託するかで運営方法は変わりますが、ターゲットの選定が必要になります。住宅1軒で複数人の入居を募れるので、賃貸経営よりも収益が見込めます。

シェアハウスの利用者・入居者の多くが単身者や外国人で、多くの入居者が賃貸しているので、それだけトラブルの発生頻度も高くなります。

入居者が快適に過ごせるように管理しなければ、退去されてしまう恐れもあります。

経営管理を業者に委託した場合は、手数料も発生してしまいます。

不動産を売却すると、自分ものではなくなるので不動産の管理が不要になり、税金もかからなくなります。手元にまとまった資産が入ってくるので、それで好きな事が出来ます。

しかし、将来値上がりして高値で売却出来たり、賃貸住宅として活用出来た可能性もあった場合、売却してしまうと全て断たれることになります。

売却を検討されている場合は一度弊社へご連絡ください。

お客様にとってよりよい案をご提供させていただきます。