媒介契約とは？不動産売却する際に知っておきたい契約内容！不動産は北九州市の株式会社Est Japan(エストジャパン) | 不動産について | 福岡県北九州市八幡西区 森下駅【株式会社 Est Japan】

契約の中でも自由度が一番高く、一般媒介契約の一番の特徴は複数の不動産会社と契約を結ぶことができます。

また自分で購入者を見つけることもでき、直接取引することが認められています。

複数の会社と契約を結ぶことで、より良い条件の不動産会社と取引を進めることができますが、指定流通機構(レインズ)への物件情報登録が任意になります。

契約期間の定めはなく不動産会社は活動報告義務が基本ありません。複数の不動産会社と契約をすることで、不動産会社は高利益の条件が出てきた際、他社に取引を持っていかれる恐れもあるため、積極的に営業活動をすることがないこともあります。

1社とのみ専任媒介契約を結ぶため、自社は任された責任から物件売却に積極的に営業活動を行いますので、買主が見つかりやすく売却が成功しやすいのが特徴です。

また自分で買主を見つけることもできますので、知り合いが物件に興味を持ってくれた場合でも直接取引することができます。

不動産会社とのやり取りも1社とすることで状況が把握しやすく対応も楽になります。

しかし1社との契約で、契約した会社の販売力頼りになりますので、不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。

また不動産会社は専任媒介契約を結んだので、結んだ日から7日以内にレインズに登録し、2週間に1回以上売主に販売状況を報告する義務があります。

定期的に販売状況を確認することができますので、安心して任せることができ、購入希望者の反応を把握や価格見直しなどもスムーズに対応することができます。

弊社は北九州市中心に仲介を行っております。周辺地域を熟知したスタッフがご相談者様にスムーズに対応しております。

専任媒介契約と同じで1社と契約を結びますが、専任媒介契約との違いは自身で買主を見つけることが禁止されています。

自身で見つけた場合は、不動産会社に仲介に入ってもらう必要があり、仲介手数料を支払うことになります。

また不動産会社は締結した日から5日以内にレインズに登録する必要があり、1週間に1回以上売主に販売状況を報告する義務があります。

その為、スピード感があり比較的早く売却することが特徴です。

しかし、直接買主と取引が認められていないため3つの媒介契約の中では自由度は低くなります。