不動産売買にかかる税金や譲渡所得税っていくらなの？不動産は北九州市の株式会社Est Japan(エストジャパン) | 不動産について | 福岡県北九州市八幡西区 森下駅【株式会社 Est Japan】

税金と聞くと難しく聞こえてしまうかもしれませんが、どのような時に税金がかかるのかを理解しておけば大丈夫です。

土地や家、マンションなどの不動産を売却した時に以下の内容で税金を支払う義務があることを覚えておきましょう。

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【税金がかかる場合】

　◎購入時の価格より売却時の価格の方が高かった

　◎家やマンションを買い替えた時売却価格の方が高かった

【税金がかからない場合】

　◎購入時の価格より売却時の価格の方が安かった

　◎家やマンションを買い替えた時売却価格の方が安かった

　◎マイホームの譲渡所得が3,000万円以下

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不動産を売却した時にかかる税金が譲渡所得税になりますが、場合によっては税金がかからない場合もありますので覚えておきましょう。

弊社は北九州市を拠点として売買の仲介をしておりますので、北九州市で不動産の売却をお考えの方はお問い合わせ頂きましたら、専門スタッフがお答え致します。

その他の地域の方でもお困りの方は是非ご連絡ください。

不動産を売却した時に利益が出た場合は、国に税金を納める必要があります。

不動産の売却でかかる譲渡所得は、所得税と住民税は「分離課税」と言って、給与所得などの所得とは切り離して計算する必要があります。

譲渡価格は土地や家などを売却した時の金額で、取得費は購入時の仲介手数料や売却するためのリフォーム費や設備費などです。

譲渡費用は売却する時に支払った仲介手数料や印紙代になります。

特別控除額は、マイホームを売却する場合に特例最高3000万円までの特別控除も認められていますので、わからないことは是非お問い合わせください。

不動産の売却は所有期間が5年を超えるか5年以下かで大きく税率が変動します。

所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」に分けられます。

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　〇5年を超える場合…20.315%(所得税15.315％、住民税5％)

　〇5年以下の場合…39.63%(所得税30.63％、住民税9％)

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復興特別所得は東日本大震災における被災者支援等を目的として2011年12月に公布・施行され、2013年1月1日より、037年12月31日の25年間、2.1％所得税・住民税に課税されるようになりました。

所有期間が5年を超えるかどうかの判断は、売却した年の1月1日時点で判断します。

所得税(復興特別所得)の支払い時期は、不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までに確定申告期間中に納付します。

売買契約時に支払う「印紙税」と引き渡し時の「登録免許税」があります。

売買契約が成立した時点で契約書に貼り付ける収入印紙になります。

売買価格によって印紙税は変動しますので、基本不動産会社が先払いで準備してくれることが多いです。

弊社でも契約までにご準備致しますのでご安心ください。

登録免許税は売主が抵当権を設定されている場合、抵当権抹消手続きをする際にかかる費用です。

買主が支払うのは所有権移転登記の手続きにかかる費用になります。