不動産決済の流れを解説していきます
スムーズに対応していきましょう
株式会社Est Japan(エストジャパン)
疑問・質問になんでもお答えします。

はじめに

弊社は北九州市を中心に売買仲介をしております。

北九州市や北九州市以外の、様々な地域のご相談者様のご依頼を承っております。専門スタッフがご相談者様のお悩みをわかりやすく最後までサポートさせていただきます。

すべてのお客様へ「安心」と「幸せ」ご依頼いただけますよう、安心のトータルサポートを目指して、スタッフ一同お客様をお出迎えしております。

 

北九州市で不動産売却をお考えの方は一度ご連絡お待ちしております。

また北九州市以外の地域でもご対応できるようスタッフが常駐しておりますので、お困りの事がありましたらお問い合わせください。

会社外観1
Check!
不動産決済前に準備しておく必要書類
必要書類を確認して準備してスムーズに手続きを進めましょう
Point
1

売主の決済時に必要となる書類や持ち物

・実印

・印鑑証明書(3か月以内のもの)

・写真付き身分証明書

・権利証(登記済証・登記識別情報)

・通帳・銀行印

・仲介手数料

・固定資産税、都市計画税納付通知書

以上の書類が必ず必要になります。

役所で取得する書類は、3か月以内のものになりますので確認した上で取得するようにしましょう。

 

仲介手数料は契約成立時に半額支払っていますので、決済成立時に残りの半額を支払うことになります。

仲介手数料に関しては以下で詳しく説明しています。

<<不動産売却する時にかかる仲介手数料っていくらかかるの?>>

Point
2

買主の決済時に必要となる書類や持ち物

 ・実印

 ・印鑑証明書

 ・写真付き身分証明書

 ・通帳・銀行印

 ・仲介手数料

 ・固定資産税、都市計画税清算金

 ・登記費用

以上の書類が必ず必要になります。

こちらも役所で取得する書類は3か月以内のものになりますので確認しましょう。

 

仲介手数料は売主同様、契約成立時に半額支払っていますので決済成立時に残りの半額を支払うことになります。

仲介手数料に関しては以下で詳しく説明しています。

<<不動産売却する時にかかる仲介手数料っていくらかかるの?>>

Point
3

登記移転書類

建物がある場合は、作成したスペアキーを含めて全てのカギを買主に引き渡します。

 

所有権移転登記に必要な書類は「登記済権利証または登記識別情報通知書」と「印鑑証明書」です。

 

他に住所変更登記が必要な場合は「登記上の住所が前住所として記載されている住民票」か「戸籍附票」を用意する必要があります。

 

決済当日に司法書士が準備する引き渡し登記に、必要な書類に署名捺印が必要になりますが、印鑑は実印になります。

Point
4

抵当権解除が必要な場合

事前に抵当権者である金融機関と打ち合わせをして、金利を含めた返済金額の確認と抵当権抹消書類の準備をしてもらいます。

 

融資残高がなく抵当権抹消がすぐ出来る状態なら、抹消手続き用の書類を交付してもらい司法書士に預けるなどして準備しておきましょう。

 

抵当権以外にも差押などの権利設定がある場合は関係する相手方と打ち合わせをして決済当日までに解除出来るよう準備しておきます。

 

買主の方は決済日に融資実行が間に合うよう、事前に金融機関と「金銭消費賃借契約」を済ませるようにします。融資金以外の自己資金も決済時に必要な場合は預金口座に自己資金を移動しておきましょう。

Point
5

決済当日の流れ

不動産決済は、基本的に売買契約を結んでから約1か月以内に行われることが多いです。

所要時間はだいたい1時間程度となっております。

決済方法は多額のお金が動きますので、安全を期して銀行の契約室などで行われることが一般的です。

本人確認は免許証で行うことが多いですが、持っていない場合は住民票で確認しますので、忘れず持っていきましょう。

 

確認後、所有権移転登記や抵当権の抹消・設定登記などの手続きを行います。

基本登記関係の書類作成は司法書士に委任して作成してもらい、完了するにはだいたい1週間~2週間ほどかかります。

登記が完了すると登記完了書類が交付されますので、公布された「登記識別情報」は不動産の権利関係を証明する書類なので大切に保管しておきましょう。

後は、不動産業者に支払う仲介手数料、司法書士に支払う登記費用、火災保険料などを支払います。

業者によっては現金受領か口座振り込みになりますので、各業者指定の方法で支払いましょう。

様々な手続きなどがありますが、不動産会社や司法書士がしっかりサポートしてくれますので、安心して手続きが出来ます。

お気軽にお電話でご連絡ください
093-644-0213 093-644-0213
受付時間:10:00~20:00

決済でのトラブル

01.

secret

権利証が無い

権利証が無い場合は、司法書士が本人確認情報作成をすることで登記申請を行うことが出来ますので、事前に権利証が無いことが判明していれば、司法書士が売主本人と面談等をして、本人確認情報を作成します。

 

決済日に権利証がないということがあります。その場合は本人確認情報を作成する時間的余裕があり、司法書士が売主が登記されている名義人で間違いないという確信が持てれば本人確認情報を作成して、登記申請をすることが出来る場合がありますが、そうでなければ再度権利証を探さなくてはいけませんので、決済が延期になることがあります。

23322640_s

02.

secret

実印が無いまたは印影が違う

売主本人確認のために登記手続上の書類は必ず実印で押印する必要があります。その為印鑑証明書を提出しますが、権利証と異なり本人確認情報のような代替手段がありません。

見つからない場合でもどうにかして探さないといけません。また同じ実印を長く使っていると実印の一部が欠けてしまって印影が違う場合があります。

 

実印が見つからない、もしくは印影が違う場合は別の印鑑を改めて実印として登録し直してもらい、その印鑑を実印として登記申請することが必要になります。

 

23189363_s

03.

secret

差押登記が入っている

決済の直前に必ず登記簿の状況を確認します。

差押登記が入っていると売主が勝手に売却をすることができません。

通常売買で差押登記が入ることはありませんが、任意売却のように借金の返済のために売却される場合は税金の滞納等で入る恐れがあります。

差押登記抹消の為には、債務を全額支払わないと抹消出来ず、手続きにも1週間ほどかかります。

抹消出来ない場合には中止になってしまいます。

24079706_s
お気軽にお電話でご連絡ください
093-644-0213 093-644-0213
受付時間:10:00~20:00

公式SNSはこちら

  • Instagram
  • HomePage
  • Line@
Access

物件売買の専門会社としてお客様のあらゆるニーズにお応えしてまいります

概要

会社 株式会社Est Japan(エストジャパン)
所在地 福岡県北九州市八幡西区相生町14番15号1F
電話番号 093-644-0213
営業時間 10:00~20:00
定休日 不定休
最寄り 森下駅より車3分

アクセス

筑豊電鉄の森下駅からお車で約3分というアクセスの便利なロケーションに店舗を構えておりますので、戸建て住宅やマンション土地売買をお考えでしたら気軽にお立ち寄りください。
まとめ

最後まで丁寧にサポート致します

決済は不動産売買取引の最終工程になりますので、事前に不動産会社と一緒に必要書類等を準備しておきましょう。

 

そして引渡し・決済により不動産仲介業務が完了します。売買契約が締結されても決済にまで至らない場合もあり、決済が終わってはじめて安心できるのが仲介業務です。

 

時間にしておよそ1時間ですが、売却の依頼を受けてから決済までの期間を振り返ると、さまざまな思いがあります。

不動産の売買仲介はリピート客が少ないですが、過去のお客様をいつまでも忘れることはありません。

 

弊社は北九州市を中心に不動産売買を仲介しております。ご依頼頂きましたお客様全てに全力で最後までサポートさせていただき、安心していただける売買をご提供させていただいております。

決済終了後もお客様を忘れることなく日々精進しておりますので、ご連絡お待ちしております。

また北九州市以外の方でも大歓迎ですので、是非お問い合わせください。

Contact

お問い合わせ

RELATED

関連記事