不動産の決済と流れを詳しくご説明します。不動産は北九州市の株式会社Est Japan(エストジャパン) | 不動産について | 福岡県北九州市八幡西区 森下駅【株式会社 Est Japan】

・実印

・印鑑証明書(3か月以内のもの)

・写真付き身分証明書

・権利証(登記済証・登記識別情報)

・通帳・銀行印

・仲介手数料

・固定資産税、都市計画税納付通知書

以上の書類が必ず必要になります。

役所で取得する書類は、3か月以内のものになりますので確認した上で取得するようにしましょう。

仲介手数料は契約成立時に半額支払っていますので、決済成立時に残りの半額を支払うことになります。

仲介手数料に関しては以下で詳しく説明しています。

<<不動産売却する時にかかる仲介手数料っていくらかかるの？>>

　・実印

　・印鑑証明書

　・写真付き身分証明書

　・通帳・銀行印

　・仲介手数料

　・固定資産税、都市計画税清算金

　・登記費用

以上の書類が必ず必要になります。

こちらも役所で取得する書類は3か月以内のものになりますので確認しましょう。

仲介手数料は売主同様、契約成立時に半額支払っていますので決済成立時に残りの半額を支払うことになります。

仲介手数料に関しては以下で詳しく説明しています。

<<不動産売却する時にかかる仲介手数料っていくらかかるの？>>

建物がある場合は、作成したスペアキーを含めて全てのカギを買主に引き渡します。

所有権移転登記に必要な書類は「登記済権利証または登記識別情報通知書」と「印鑑証明書」です。

他に住所変更登記が必要な場合は「登記上の住所が前住所として記載されている住民票」か「戸籍附票」を用意する必要があります。

決済当日に司法書士が準備する引き渡し登記に、必要な書類に署名捺印が必要になりますが、印鑑は実印になります。

事前に抵当権者である金融機関と打ち合わせをして、金利を含めた返済金額の確認と抵当権抹消書類の準備をしてもらいます。

融資残高がなく抵当権抹消がすぐ出来る状態なら、抹消手続き用の書類を交付してもらい司法書士に預けるなどして準備しておきましょう。

抵当権以外にも差押などの権利設定がある場合は関係する相手方と打ち合わせをして決済当日までに解除出来るよう準備しておきます。

買主の方は決済日に融資実行が間に合うよう、事前に金融機関と「金銭消費賃借契約」を済ませるようにします。融資金以外の自己資金も決済時に必要な場合は預金口座に自己資金を移動しておきましょう。

不動産決済は、基本的に売買契約を結んでから約1か月以内に行われることが多いです。

所要時間はだいたい1時間程度となっております。

決済方法は多額のお金が動きますので、安全を期して銀行の契約室などで行われることが一般的です。

本人確認は免許証で行うことが多いですが、持っていない場合は住民票で確認しますので、忘れず持っていきましょう。

確認後、所有権移転登記や抵当権の抹消・設定登記などの手続きを行います。

基本登記関係の書類作成は司法書士に委任して作成してもらい、完了するにはだいたい1週間～2週間ほどかかります。

登記が完了すると登記完了書類が交付されますので、公布された「登記識別情報」は不動産の権利関係を証明する書類なので大切に保管しておきましょう。

後は、不動産業者に支払う仲介手数料、司法書士に支払う登記費用、火災保険料などを支払います。

業者によっては現金受領か口座振り込みになりますので、各業者指定の方法で支払いましょう。

様々な手続きなどがありますが、不動産会社や司法書士がしっかりサポートしてくれますので、安心して手続きが出来ます。