不動産の相場を自分で調べられる方法はあるの？不動産は北九州市の株式会社Est Japan(エストジャパン) | 不動産について | 福岡県北九州市八幡西区 森下駅【株式会社 Est Japan】

国土交通省が公表しており、1月1日現在での標準地１㎡あたりの価格指標の事で、不動産取引に一定の指標を与える事、公共用地の適正な取得価格の算出に資することを目的として公示されています。

不動産鑑定士が鑑定しているため説得力がありますが、1年に1度の評価になります。その地価が環境の変化に追い付けていない部分もありますので、特徴をしっかり踏まえた上で価値を把握しましょう。

各都道府県が7月1日現在での基準地１㎡あたりの価格指標のことで、地価公示価格と同じように不動産取引に一定の指標を与える事、公共用地の適正な取得価格の算出に資することを目的として公示されています。

基準地価格と地価公示価格の評価方法に大きな違いはありませんが、地価公示価格は都市計画区域内を対象としており、基準地価格は都市計画区域外も対象に含んでいる点が異なります。

こちらも不動産鑑定士が鑑定しますが、地価公示価格は2名以上で鑑定評価するのに対し、基準地価格は不動産鑑定士1名以上で鑑定評価します。

毎年1月1日を評価時点として、毎年7月1日に発表される価格です。不動産鑑定士など専門家による鑑定評価額や精通者の意見価格などを基に税務署が決定します。

路線価の利用として、宅地にかかる相続税や贈与税を計算する時に使用します。路線価を使用して宅地を評価する方法を路線価方式と呼び、市街地にある宅地は路線価方式で評価されます。

地価公示価格の80％程度が目安になりますが、相続税や贈与税にかかわる土地の評価額を出す際に用いられます。

国土交通省が運営しているサイトで、不動産の取引価格や、地価公示・都道府県地価調査の価格を閲覧できるサイトで、一般の方も利用可能となっています。

不動産取引相場を広く一般の人に認識してもらうためにできたサイトです。

物件の特定はできませんが、該当地域を指定すると取引総額、土地面積、土地坪単価、建物延べ面積、構造、取引時期などの情報を確認出来ますし、地図上からの検索も出来ます。

宅地建物取引業法に基づいて国土交通大臣が指定した不動産流通機構で通称「レインズ」と呼ばれています。このレインズの情報は免許業者を保有する不動産会社しか見ることが出来ません。

そこで一般の消費者が相場を適切に把握して、不動産取引を行うことが出来るように開発されたシステムが「レインズ・マーケット・インフォメーション」です。

物件の特定は出来ませんが、マンション・戸建てなど該当地域を指定すると、過去の売買が成立した物件価格・土地面積・建物面積・間取り・築年数など成約時期などが確認できるサイトになっています。

ポータルサイトとは、不動産の売出物件や賃貸物件等の情報を広告または募集しているサイトの事です。

具体的には「SUUMO」や「アットホーム」などがあります。

現在売出中の売買物件が、サイトには膨大な量の情報がありますので、調べる際は検索条件を追加して物件を絞り込んでいくことが出来ます。

同サイトでは、該当地域の物件情報を検索することによって現在売出中の不動産価格を把握することが出来ますが、あくまでも売出価格であり、成約価格ではありません。

その為物件価格が相場より高く設定されている物件や長期にわたり販売活動をしている物件が混在している可能性がありますので注意が必要です。